Informacje o budynku

Informacje ogólne

Instalacje sanitarne wod.-kan., c.o., gaz:
mgr inż. Bartosz Kowalczyk
upr. nr MAZ/0515/POOS/06

Instalacje wentylacji mechanicznej:
mgr inż. Piotr Grajewski
upr. nr MAZ/0210/PWOS/09

Instalacje elektryczne i teletechniczne:
mgr inż. Mirosław Kurczak
upr. nr MAZ/0170/PWOE/04

 

 

 

 

Podstawa opracowania

- koncepcja programowo-przestrzenna zatwierdzona przez Inwestora
- ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego fragmentów obszarów X-71 część II i O-50, zatwierdzonego Uchwalą Rady Gminy Warszawa-Białołęka Nr LVIII/841/02 z dnia 27.09.2002.
- Analiza projektowanych linii rozgraniczających drogę, wykonana przez Miejską Pracownię Planowania Przestrzennego i Strategii Rozwoju , znak: BAiPP/KS/186/BA-693/09 z dnia 24.04.2009.
- „Dokumentacja geotechniczna dotycząca warunków posadowienia budynku usługowo-biurowego na działkach nr 33 i 34 …”, opracowana przez „Zadra” Wojciech Sas w lutym 2011 roku.
- aktualna kopia mapy geodezyjnej w skali 1:500
- warunki techniczne MPWiK dot. zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzenia ścieków – znak:TD-TK-660-840-157658/3372/2011 z dnia 08.06.2011
- warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej RWE - Warunki przyłączenia GR IV nr NDP/ŁM/04062/2011 z dnia 03.06.2011
- warunki MSG przyłączenia do sieci gazowej : nr warunków WTRPZ/W/14167/WP/1/2011 z dnia 27.06.2011
- obowiązujące przepisy i rozporządzenia, a w szczególności:
1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. – Dz. U. Nr 75 ze zmianami z dnia 12.03.2009 i powołanymi w Rozporządzeniu Polskimi Normami.
2. Ustawa Prawo Budowlane z dnia 17.08.2006, Dz. U. Nr 156 z dnia 01.09.2006,
3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 03.07.2003 w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, Dz. U. Nr 120 z dnia 10.07.2003
4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23.06.2003 w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, Dz. U. Nr 120 z dnia 10.07.2003

Założenia programowe i przestrzenne

Działki nr 33 i 34 znajdują się na obszarze objętym Miejscowym Planem zagospodarowania Przestrzennego i zgodnie z zapisem planu przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (MU). Teren wzdłuż ul. Płochocińskiej jest terenem eksponowanym w krajobrazie miasta.
Projektuje się budynek usługowo-biurowy podpiwniczony z trzema kondygnacjami naziemnymi, o wystroju elewacyjnym w wysokim standardzie.
Budynek z głównym wejściem od ulicy Płochocińskiej będzie dostępny
i przystosowany funkcjonalnie dla osób niepełnosprawnych poprzez pochylnie i dźwigi osobowe, wydzielone stanowiska parkingowe, odpowiednie sanitariaty.
Na poziomie – 1 zaprojektowano garaż na 10 samochodów, pomieszczenia na magazynki podręczne, i pomieszczenia techniczne;
Na parterze dwa pomieszczenia usługowo handlowe z bezpośrednim wejściem z zewnątrz, oraz kotłownię i hydrofornię.
Piętro I przeznaczono na wielofunkcyjne powierzchnie usługowe, jak sale kursów językowych, biura dla pracowni geodezyjnych, geologicznych, biura do wynajęcia, zaś na II piętrze pokoje biurowe Inwestora i biura do wynajęcia. Podział powierzchni na oddzielne pomieszczenia ściankami gipsowo-kartonowymi na profilach systemowych.
Opracowano podział na pomieszczenia biurowe z możliwością różnych kombinacji. W tym podziale preferowano oddzielne samodzielne pomieszczenia, tak jak jest obecne zapotrzebowanie rynku.

Lokalizacja

Inwestycja położona jest w Warszawie w Dzielnicy Białołęka bezpośrednio przy ul. Płochocińskiej. Ulica Płochocińska łączy Warszawę z Zalewem Zegrzyńskim. Połączenie poprzez ul. Modlińską z Mostem Północnym i Trasą Toruńską otwiera doskonałe połączenia komunikacyjne.

Dane techniczne projektowanej inwestycji

 

Powierzchnia działki	3 036.0 m2
Budynek usługowo-biurowy
Powierzchnia zabudowy	596.0 m2
Powierzchnia użytkowa	2 025.9 m2
w tym: garaż 237,3 m2 piwnice – magazyny 279,5 m2 parter - usługowo handlowy 504,9 m2 piętro I - biura 502,1 m2 piętro II- biura 502,1 m2
Kubatura budynku	8 603 0m3
Budynek wartowni
Powierzchnia zabudowy	11.5 m2
Powierzchnia użytkowa	8.4 m2
Kubatura budynku	34.0 m3
Śmietnik na segregowane odpady	10.0 m2
Powierzchnia dróg, parkingów, chodników	1 315.0 m2
Powierzchnia zjazdu do garażu i studzienek dośw.	78.0 m2
Powierzchnia zieleni	1 026.5 m2
Ilość miejsc postojowych w garażu	10 mp.
Ilość miejsc parkingowych na terenie	52 mp
Maksymalna .ilość osób	ca 150 osób
w tym: biura ca 112 osób usługi i handel ca 39 osób

Rozwiązania zasadniczych elementów budowlanych budynku usługowo-biurowego

Fundamenty - ławy i stopy fundamentowe żelbetowe monolityczne
Konstrukcja nośna budynku - słupowo ryglowa.
Słupy i rygle – żelbetowe monolityczne wylewane
Stropy - z płyt prefabrykowanych kanałowych grub. 24 cm, piwnice 26 cm.
Ściany piwnic - z płyt prefabrykowanych grub. 16 cm, ocieplone styropianem grub. 8 cm i obłożone bloczkami betonowymi z izolacją przeciwwilgociową.
Ściany parteru – murowane z gazobetonu grub. 24 cm, ocieplone styropianem grub. 8 cm i obłożone cegłą klinkierową w kolorze grafitowym.
Ściany pięter – murowane z gazobetonu grub. 24 cm i wykończone następująco:

1. ściana frontowa ocieplona wełną grub.10 cm i wykończona fasadą z paneli o wymiarach 58 x 118 w kolorze RAL 6011 (zielony) , na zaokrągleniach panele o wymiarach 58 x 88.
2. ściany boczne i tylna murowane z gazobetonu grub. 24 cm wykończone poziomymi ocieplonymi płytami warstwowymi grub. 8 cm z blachy z przetłoczeniami „mikro fala” w kolorze RAL 6011.

Dach - z płyt żelbetowych prefabrykowanych grub. 24 cm, ocieplony styropianem grub. od 17 do 55 cm z warstwą cementową grub. 5 cm i pokryciem papą. Odwodnienie dachu – 4 rury spustowe PCV wewnętrzne.
Kominy – wentylacyjne z blachy ocynkowanej i obmurowane gazobetonem grub. 12 cm., kominy spalinowe z rur kamionkowych Ø 200.
Podłogi i posadzki – w całym budynku podłogi z gresu lub terakoty wykonane na posadzce cementowej, gres na balkonach klejony do posadzki klejem „Sika flex”. Wykończenie schodów gresem o wymiarach 30x60, na schodach wejściowych gresem antypoślizgowym R-12 na kleju„Sika flex”.
Ścianki działowe - oddzieleń p. poż. murowane grub. 25 i 12 cm, pozostałe murowane grub. ½ cegły i gipsowo-kartonowe grub. 10 i 12.5 cm na profilach systemowych, z wypełnieniem wełną mineralną grub. 8 cm. (piętra)
Przyjęto ścianki działowe pomieszczeń usługowo – biurowych z płyt
gipsowo kartonowych umożliwiających łatwą adaptację do potrzeb
różnych użytkowników.
Tynki wewnętrzne – na ścianach murowanych cementowo-wapienne. kat IV, na stropach i podciągach w miejscach bez sufitu podwieszonego cementowo-wapienne kat IV.
Sufity podwieszane – modułowe rozbieralne na parterze i na ciągach komunikacyjnych pięter.
Drzwi wewnętrzne - płytowe pełne, drzwi na końcach korytarzy doświetlające z szybą antywłamaniową. Wszystkie drzwi wychodzące na klatkę schodową w
klasie p .poż EI 30.
Parapety – płytowe okleinowane.
Malowanie – ścian i sufitów farbą akrylową białą po uprzednim gruntowaniu
Daszki nad wejściem - projektowane są dwa daszki z poliwęglanu na pod konstrukcji stalowej oraz daszek nad wejściem głównym wykończony panelami tak jak elewacja frontowa.
Balustrady – zewnętrzne stalowe w kolorze grafitowym, pochwyty na klatce
schodowej ze stali nierdzewnej. .
Ślusarka drzwiowa - z profili aluminiowych, okna z PCV w kolorze grafitowym, szklone szybami zespolonymi bezbarwnymi (U=.1,1 W/m2K), okna nieprzezierne (120x122 cm U=.1,1 W/m2K) że szkła hartowanego. Na parterze wszystkie szyby antywłamaniowe P3. Okna z nawiewnikami.

Charakterystyka energetyczna obiektu

Budynek spełnia wszystkie warunki energetyczne

Drogi, parkingi i ogrodzenie

Zaprojektowano wygodne drogi o szerokości 5,5 m do 6,0m i wygodne parkingi o wymiarach 2,5m x 5.0 m. Drogi wykończone będą kostką w kolorze grafitowym, a parkingi wykończone kostką w kolorze szarym, pasy podziałoweparkingów z kostki w kolorze żółtym. Całość nieruchomości będzie ogrodzona ogrodzeniem systemowym panelowym w kolorze grafitowym z dwoma bramami przesuwnymi i furtką.

Instalacje w budynku

W budynku przewiduje się następujące instalacje:

• wody zimnej dla potrzeb ogólnych i dla potrzeb przeciwpożarowych – z sieci miejskiej
• wody ciepłej z termy pojemnościowej gazowej
• kanalizacji sanitarnej do zbiornika bezodpływowego
• kanalizacji deszczowej z systemem infiltracji wód opadowych firmy Wavin
• wentylacji grawitacyjnej w pierwszym etapie użytkowania budynku.
• wentylacji mechanicznej w drugim etapie użytkowania budynku,
• centralnego ogrzewania z pieca gazowego
• elektrycznej oświetlenia ogólnego, ewakuacyjnego, awaryjnego, miejscowego i zewnętrznego
• elektrycznej gniazd wtykowych
• elektrycznej siłowej
• alarmowej przeciw włamaniowej
• kamery przemysłowej
• sieci logicznej komputerowej
• sieci telefonicznej i internetowej
• kontroli dostępu do budynku i do każdej kondygnacji
• przewidziano możliwość wykonania indywidualnej klimatyzacji
• w poszczególnych pomieszczeniach

mgr inż. Jerzy Dmochowski